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楼市持续调整 房价会合理回归


12月8日,据中国国家信息中心最新报告表示,2015年房地产市场将持续调整,房价会继续进行合理回归。


报告并称,在长效机制未完全建立前,差异化行政调控政策不应完全从一线城市退出;而地方政府救市时应考虑长期效果,让市场在资源配置中发挥决定作用。


当前房地产市场房价整体上并未呈现大幅下降,尤其是一些前期涨势迅猛的一、二线城市。如果当前因为经济下行重新回归到对房地产经济的依赖,那么转变生产方式和转变经济结构就不可能实现。


明年上半年房地产市场可能会延续2014年第四季度去库存化的积极影响,2015年房地产开发投资应该会进一步下降,投资同比增速可能在8%左右。


2015年的经济发展注定具有很多的不确定性,但随着经济进入新常态,房地产调控思路也更清晰,既不会将房地产“妖魔化”,继续过度打压;也不会继续将房地产“工具化”,采取过度刺激政策以拉动经济。


地方政府在出手救市时应综合考虑短期和长期效果。短期来看,托住房地产价格可以维持高地价,对支持地方财政确实有利。但高地价必然提高当地实体经济投资和经营成本,制约经济长期发展,必须统筹考虑好地方经济近期效益和远期效益的关系。


报告指出,虽然不断释放的改善性需求、城镇化及资产保值增值等因素成为促进房价向上的动力,但人口老龄化、利率市场化、全球流动性紧缩、房产税及不动产登记制度等预期将带来房价向下压力,两种力量的交互作用将极大影响房地产市场的整体预期和需求,房价继续进行调整的趋势难以根本改变。


从中长期来看,政策会从“过紧”回归到“常态”,非常规的大规模刺激政策不会再现;在长效机制未建立前,区域性调控政策还需贯彻,一、二线城市的差异化调控政策不应完全退出。


国家统计局数据显示,1-10月房地产开发投资同比增长12。4%,比去年同期下降6。8个百分点,呈现逐月回落态势;同期商品房销售面积同比下降7。8%,销售额下降7。9%;10月国房景气指数则为94。76,比上月提高0。04点。而11月的央行降息利好房地产市场,降息对刺激房地产市场信心及短期需求量将立竿见影。


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